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| Objektnummer: | 38 |
| Objektart: | Haus |
| Objekttyp: | Eigentum |
| Ort: | Braunsdorf |
| PLZ: | 3714 |
| Nähe: | Hollabrunn, Eggenburg |
| Kaufpreis: | € 159.900,00 |
| Wohnfläche: | 130,00 m² |
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| Ansprechpartner | ||
|---|---|---|
| Rudolf J. Winkler Tel. 0676/47 46 686 E-mail: winkler@tw-immobilien.at |
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| Beschreibung | ||
General saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage - vielfältige Nutzung. Zum Verkauf gelangt ein general saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Lage. Neben der Fassade wurden unter anderem: die Fenster und Türen, die Elektrik, die Installationen, Böden und Decken, Bad und WC sowie ein elektr. Garagentor uvm., erneuert. Aufgrund des großen Grundstückes (1.876 m2) und der geräumigen Lager- halle (ca. 150 m2), sind von vornherein, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten gegeben. Das Haus bietet auf 130 m2 Wohnfläche: zentralen Vorraum, geräumige Wohnküche, 3 Zimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC und Abstellraum. In den Zimmern befinden sich Laminatböden, die Wohnküche ist mit PVC-Belag ausgelegt, Vorraum, Bad und WC sind verfliest. Vom geräumigen Wohnzimmer gelangt man auf die neuerrichtete Sonnen- terrasse (26 m2) und weiter in den Garten. Die Terrasse wurde mit Platten (40x40 cm) ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. In den Garten gelangt man auch direkt vom Vorraum. Im Anschluß an den Obst-, Gemüse- und Ziergarten schließt die große Lager- halle mit zwei Erdkeller an. Die Halle kann von der seitlichen Einfahrt befahren werden (auch durch LKW´s und anderen größeren Fahrzeugen). Ein weiterer Garten (830 m2) würde sich für eine Tierhaltung (Pferde, Hunde uvm.) eignen. Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich eine Garage, die Heizungsanlage, der Öltank und diverse Lagerräume. Ein Stüberl kann für diverse Feiern herangezogen werden. Neben der Ölzentralheizung kann man auch in der Übergangszeit mit Einzel- öfen heizen - zweiter Rauchfang vorhanden. Das Dachgeschoß könnte relativ einfach und kostengünstig ausgebaut werden, oder als Stauraum Verwendung finden. Autobusse verkehren in die nächstgelegenen Städte Hollabrunn, Eggenburg, Horn und Retz. Zwei Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe (ca. 5 km). Im Taktverkehr gelangt man in 10 Minuten nach Hollabrunn, in 25 nach Stockerau, in 35 nach Korneuburg und in 45 Minuten nach Wien. Ein Kindergarten befindet sich im Ort, Volks- und Hauptschule im benachbarten Sitzendorf. Ein Nahversorger bietet seine Dienste im 500 m entfernten Roseldorf an. |
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| Preise | ||
| Kaufpreis: € 159.900,00 | ||
| Betriebskosten: € 90,00 | ||
| Flächen | ||
| Grundfläche: 1.876,00 m² | Wohnfläche: 130,00 m² | Terrassenfläche: 26,00 m² |
| Detaildaten | ||
| Baujahr: 1973 | Lift: nein | Zimmer: 4 |
| getrennt begehbar: ja | Terrassen: 1 | Keller: ja |
| WC: 1 | Bäder: 1 | Abstellplätze: 1 |
| Garagenplätze: 1 | Beziehbar: ab sofort | Möbel: nein |
| Zustand: sehr gut | Lage: gut | |
| Heizung | ||
| Zentralheizung mit Öl | ||
| Anschlüsse | ||
| Kanal | ||
| Sat | ||
| Strom | ||
| Telefon | ||
| Wasser | ||
| Energieausweis | ||
| Hinweis: Ein Energieausweis gem EAVG wurde nach Aufklärung über die generelle Vorlagepflicht ab 1.1.2009 noch nicht vorgelegt. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. | ||
| Gewährleistung | ||
| Die Angaben erfolgen aufgrund der Information und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. | ||